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現在、居抜き開業７年３ヶ月。
建物は築２８年。
改装したほうがよいと思うが、改装するぐらいなら移転開業したほうが良いのではないかと悩んでいます。
土地・建物は自分名義です。
土地・建物が２３００万、機材が８００万でした。
昨年は年間医業収入４４００万、月間新患数は３６名でした。
残債が３千万ぐらいあります。
土地が２千万ぐらいで売れるかもしれません。
隣の飲食店を購入して、そちらに拡張するか移転したらどうかと思うのですが、どうでしょうか。
今の建物ではチェアの増設が難しい。
カウンセリングをする場所もチェアサイドしかない。
移転開業するためには多額の借り入れが必要となり、現在４５歳なので、返済期間を考えると、ここ数年で実行しなければと考えています。そのためには今以上の患者数、医業収入を増やす必要があり、それ以上にチーム力を強化し、患者満足度を上げていくことが重要だと考えています。
相談の文面だけでは分かりませんが、現在の医院はメインの道路から１本入ったところにあり、非常に視認性が悪く、拡張性のなさから考えても、今の医院では将来性はあまりないかと思います。
そういう意味では移転をするのはありだと思います。
しかし、移転は基本的には今の医院から３キロ以内にしないと患者さんを引き継いでいくのが難しいのが現実です。
となると、移転できる範囲には限りがあり、かなりしっかり物件を精査しないといけないのです。
移転先として、優良物件があれば話は別なのですが、そうではない場合、かなり気合を入れて探さないといけません。
しかも、年齢的にも人生をかけた大勝負になります。土地が２千万で売れたとしても１千万は負債が残ることになります。
隣の飲食店が非常に良い物件であれば良いのですが、物件を見る限りはそんなに優良物件とは思えません。
できれば、不動産屋などに頼るのではなく、自分の足で近隣でより大通りに面していて、良い物件を探して、そこに移転するほうが良いのではないかと思います。
